Estamos planteando el cambio de uso de un edificio residencial vivienda a residencial público (hostal) con cinco plantas sobre rasante. Conforme a la Tabla 3.1 del SI 3 se nos exigen dos salidas de planta pero, dadas las escasas dimensiones de cada planta (200 m²) y el grado de protección del inmueble solo resulta viable una solución en la que la nueva escalera se proyecta junto a la escalera existente.
¿Cabe la posibilidad de eximir al edificio de la segunda escalera, manteniéndose la escalera existente adaptada como especialmente protegida?
Respuesta
Lo que se propone es una solución alternativa a lo que establece el DB SI. Conforme al artículo 5.1 del CTE Parte I, el proyectista o el director de obra pueden, bajo su responsabilidad y previa conformidad del promotor, adoptar soluciones alternativas, siempre que justifiquen documentalmente que el edificio proyectado cumple las exigencias básicas del CTE porque sus prestaciones son, al menos, equivalentes a las que se obtendrían por la aplicación de los DB. La valoración y aceptación de dicha justificación corresponde a la autoridad de control edificatorio.
